连推21宗地，风云再起！周口房地产市场要爆发？！数据告诉你

楼市气象 2019-03-21 18:08

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近期，气象君观察到，周口（市本级）十天内接连挂出21宗地块，全部位于周口中心城区，部分位于周口东新区。可以想见，周口土地市场又将风云再起。（ 之前有次连挂出29宗地）

此次这21宗地中，其中80%都为住宅/住宅兼商用，其中最贵地价起始价达到402万元/亩，最高增加幅度达到178万元。

今天，我们暂将一二线城市的视角转换一下，看看三四线城市的代表——周口发展如何吧。

▲21宗地详情

周口房地产市场情况

▲2018周口全市商品房成交情况统计图（12月为全年总和）

从以上统计图可得，2018年周口全市商品房成交中，总体变化趋势为增长。

▲2018周口市中心商品房成交情况统计图（12月为全年总和）

从以上统计图可得，2018年周口市中心商品房成交中，可以看到成交面积和销售金额由1~5月的缓慢下降，5~9月逐渐上升/保持相对稳定，11月达到峰值。

通过计算可得，

2018年周口全市商品房成交面积为538.94万平方米，销售金额为260.54万平方米，全年均价为4798元/平方米。

其中，周口市中心城区商品房成交面积为197.34万平方米，销售金额为110.96亿元，全年成交均价为5782元/平方米。

▲2018周口全市和市中心城区商品房/住宅均价折线图

从房地产成交曲线可得，周口市2018年整体房价还是有一定波动幅度的，可能受到调控政策影响，但全市房价上涨情况属于正常水平，市中心城区房价和涨幅均高于全市均价。

2018年12月，周口市全市住宅均价为4367元/平方米，同比上涨26.9%；周口市中心城区房价均价为5560元/平方米，同比上涨34.9%。

看完了周口2018年房地产市场数据，再来看看土地市场情况表现如何吧！

周口土地市场情况

▲2018全年周口市土地成交情况表

根据上方图表可得，2018年周口市本级共成交土地44块，总面积为2828.49亩，总价格将近41.8亿元！

其中位于东新区的ZK2018-24号地块，拍出了周口近几年来的最高价456万元/亩，而从这块地之后，由于受到调控影响，房企拿地也愈加谨慎，起始价成交成为常态，溢价率也很少超过20%。

一线房企争相进驻，主城项目众多

数据显示，2018年拿地周口的房企主要有万科、蓝城、昌建、置腾、碧桂园、万隆等（以上按照拿地数量排序），加上原本已经进驻的恒大、建业、名门等，目前一线知名房企业已齐聚，还有更多知名房企不断进入。比如2019年1月拿地的华夏万城等。

从2018年整体拿地情况来看，有这几个“最”：

拿地最多：

万科参股万裕达和万晟达拿地7宗！

经过查询发现，周口市万裕达房地产开发有限公司有万科部分参股，而周口市万晟达房地产开发有限公司万科为大股东。

万科参股的这两个公司，在2018年一共拿了7宗地，为周口2018年拿地最多的房企。地块总面积为332497.3平方米，折合约498.74亩，成交总价达到10.53亿元。

地价最高：

周口置腾房地产开发有限公司拍出地王456万元/亩！

2018年6月8日，周口市一宗编号为ZK2018-24地块拍卖出让，起拍价为33315万元，经过147次竞价，周口置腾房地产开发有限公司以总价50298万元竞得，溢价率达到51%，折合单价456万元/亩，楼面价3420元/㎡。

该地块位于周口市东新区郸城路与光明路交会处，出让地块面积为73542.2平方米（合110.31亩），容积率1.0-2.0土地用途为居住用地。

据业内传说，此公司与建业集团有诸多联系，不排除是建业集团旗下的子公司！

目前周口市主城开发项目有：周口建业城、建业·世悦府、昌建MOCO湖畔国际、恒大名都、碧桂园、玖号院、景园盛世华都、天明城、华耀城、金鼎商务大厦、周口佳利名门等等（整理自安居客），数量十分庞大，房企的纷纷布局将给该区域带来更多发展的机遇，促成更多人口和产业的引入。

附：周口城市规划、定位

根据2017年发布的《河南省周口市城市总体规划（2014—2030年）》（以下简称规划），未来周口市总体发展目标将功能定位为“一极、两区、三中心”，一极即打造中原经济区豫东南区域增长极；两区是指现代农业示范区、承接产业转移重点区；三中心即农产品精深加工产业中心、豫东南商贸物流中心、人力资源开发中心。