开发商逾期交房，买受人解除购房合同案例分析

案情背景：

天荣律师办理商品房买卖合同纠纷案件中，《商品房买卖合同》一般都会有关于开发商逾期交房的约定，“逾期超过60日后，买受人有权解除合同”。但是在现实中，买受人以此要求解除购房合同的，往往困难重重。开发商出于维护自身利益的考虑，会要求买受人先清偿按揭贷款，解押房屋并解除与按揭银行签订的《还款协议》，然后再去房管局解除已备案的《商品房买卖合同》。这一无理要求对想要解除购房合同的买受人来说是个大难题，本案中的原告便是在这种无奈之下，求助于我们天荣律师，用法律手段维护自身合法权益。

在此天荣律师还要对大家进行一个温馨提示：对于解除购房合同的，需要告知开发商，告知方式可以是委托律师向开发商发送律师函，也可以与开发商沟通，按他们的要求书写并送达解除购房合同的通知，但要注意保留证据哦。

案件基本情况：

2016年10月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告正在建设的位于高新技术开发区××路××号，××号房，房屋面积为84.39平方米，房屋总价款为1336235元，被告应于2018年6月30日将房屋交付原告使用。但截至2018年8月31日，被告并未履行交房义务，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条第二款约定，“逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同”。原告向被告提出解除合同，但被告未按约退还购房款并支付违约金等。原告起诉请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告已支付购房款1336235元及利息；3、被告支付原告违约金26724.7元；4、被告赔偿原告维修基金、认购金等损失共计15485元。

法官审理思路：

原、被告签订的《商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，原告与被告之间形成合法有效的买卖合同关系，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。

根据《商品房买卖合同》的约定，“逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同”，本案中，合同约定的交房期限为2018年6月30日，被告未能于2018年8月30日交房，逾期超过60日，原告于2018年9月14日以书面形式通知被告解除合同，被告亦未对此提出异议，故原告要求解除《商品房买卖合同》符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。

因商品房买卖合同被解除，致使合同目的无法实现，被告应当将收受的购房款1336235元的本金返还给原告。

对于违约金，《商品房买卖合同》中约定“逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向原告支付违约金。”原告已付了全部房款1336235元，按照2%计算，违约金为26724.7元，被告应当支付原告。

关于原告请求被告赔偿原告维修基金、认购金等损失共计15485元，被告对维修基金不持异议并愿意返还，认购金10000元是原告为履行合同所支出的合理费用，现因为被告的违约行为导致合同被解除，原告的上述损失应由被告予以赔偿。

附判决书：

天荣律师办案体会：

在天荣律师的不懈努力下，本案件经历一审二审程序，最终原告诉请得以全部支持。关于“开发商逾期交房，买受人要求解除购房合同”，每个案件具体情况不尽相同，本案例仅作参考，有此困扰的，可以联系天荣律师，对您的情况进行综合分析，提供适合您案情的解决方案。