遇到开发商“捂车位”不卖咋办？这波教科书式操作可收藏

　　开发商“捂盘”、“捂车位”，想通过“惜售”的方式抬高价格，不少人都听说过这样的伎俩。

　　苏州市民马先生也遇到了这样的情况，他在买房后多次咨询开发商想要买车位，却一直被告知“卖光了”。直到相关部门约谈了开发商，马先生这才买到了车位，但价格比原来高了7万块。于是，马先生便将开发商告上了法庭，要求开发商赔差价。开发商会退赔吗？

　　“2015年买二手房时不带车位，当时就问开发商，说卖完了。”庭审中，原告马先生说。2017年，装修入住后，马先生通过业主群得知有业主在2017年5月、6月、7月从开发商手中买到车位，价格都为公示价79800元，于是他又多次提出购置车位要求，还是被告知“都卖完”。

　　明明有车位，但开发商却不卖。

　　于是，马某等业主通过网络向当地住建局投诉。住建局约谈了开发商，要求其充分考虑小区业主的停车需求。

　　2018年10月，开发商调整了车位价格，“这时他们才通知我可以买了，但花了15万元。”庭审中，同小区的多位业主作为证人出庭。

　　法院通过调取交易记录、投诉记录、聊天记录等相关证据证实，开发商在2017年6月至9月期间以79800元的价格转让22个车位的使用权。

　　“这说明开发商选择性地让部分业主以79800元购买车位，却在没有正当理由的情况下，拒绝马先生以同样价格购买车位的合理需求。”承办法官赵建荣介绍。

　　“车位，在现代社会属于民生必需品。”赵建荣表示，根据《物权法》规定，以及苏州市住建局、物价局于2017年9月发布的相关通知要求，车位应首先满足业主需要。

　　“本案案涉小区车位配比为1:1，数量足以满足每户业主一个停车位的需求。被告存有大量车位的情况下，理应首先满足原告作为业主的需求。”赵建荣介绍。

　　另外，开发商转让车位使用权时应遵守公开透明、明码标价等市场交易基本规则，不能肆意改变价格。

　　赵建荣表示，在整个交易过程中，被告开发商故意向原告隐瞒了存有大量车位的事实，违反了诚实信用原则，导致原告丧失了以79800元的价格购买车位的机会。

　　“70200元差价即属于原告马先生丧失前期购置车位机会而产生的损失，因此，开发商需将差价退赔给马先生。”承办法官赵建荣表示。

　　（来源：看苏州 编辑/汪璐）