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宅基地上建房办小型加工厂，是否违法？
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我们知道宅基地是用来建房住的，但除了建房住，还能用作它用吗?比如建房办小型加工厂，这合法吗?在宅基地上建房办小型加工厂是否合法主要看以下几点:
●看你是什么时候办的厂
集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性建设用地。按照以前的政策，宅基地只能分配给集体经济组织成员建住房，是不能用作它用的。乡镇企业建厂应申请集体经营性建设用地，建公共设施可申请公益性公共设施用地。
但目前宅基地有偿退出政策在部分地区试点，国家鼓励农民有偿退出宅基地，鼓励集体经济组织以自营、出租、入股、联营等方式，将盘活的农村集体建设用地及空闲农房，用于发展乡村民宿、养老休闲、文化教育和农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。即把村民自愿退出的宅基地收归集体，然后统一规划使用，其中就包括建厂，然后取得的收益归村集体所有，村民可以获得入股分红。
●看你是否取得合法用地审批
农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
也就是说，在试点地区，经过合法审批，宅基地建房办小型加工厂才是合法的。
另外，说明一点，目前我国正在大范围的实行农村宅基地确权，如果是已经在宅基地上建厂了的，即使已经取得合法办厂程序，也是无法进行宅基地确权的，因为土地性质已经改变。
编辑于 2018-06-15 17:11
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